Как выгодно и правильно инвестировать в новостройку

Уже выдано кредитов
29855

Приобретение квартиры в новостройке на этапе котлована или строительных работа – весьма выгодное инвестирование личных средств. Тем не менее для инвестора несет за собой много рисков, в основном, связанные с безопасностью застройщика и разрешительными документами. Как не попасть в число «кинутых» покупателей и не вложить огромные суммы в воздух? Читаем в статье.

Инвестиции в новостройКак проверить «надежность» стройки и застройщика?

По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, на сегодня в Украине рынок недвижимости очень отстает от западного, в том числе и по безопасности строительных объектов. Нет универсального рецепта, с помощью которого можно было со 100% уверенностью сказать, что выбранный застройщик надежен, говорит эксперт.

Таким образом, если вы промониторите все сайты, где размещаются в открытом доступе самые рискованные стройки, изучите отзывы и оценки независимых риелторов, даже если с документами у застройщика все в порядке, – это не гарантирует в полной мере, что дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Но проверить и обезопасить себя от явных «проблемных» застройщиков можно и нужно

Для этого рекомендуем:

Зайти на сайт Ассоциации пострадавших инвесторов (http://neo.investhelp.com.ua/ru/objects/), сайт мониторинга столичного градостроительства http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ или на портал недвижимости ЛУН.ua. Поищите там информацию по интересующим объектам и застройщикам, узнайте, есть ли у них нарушения градостроительного законодательства.

Ознакомиться с разрешительными документами лично в отделе продаж. Не всегда то, что размещается на сайте застройщика, является чистой монетой. Не помешает съездить на место стройки и попросить у менеджера следующие документы:

  • проект или разрешение на строительство объекта, заверенное ГАСК (Государственной архитектурно-строительной инспекцией);
  • декларацию или право собственности строительной компании на земельный участок, договор об аренде земли или суперфикция (проверьте также срок договора, целевое назначение объекта);
  • сертификат у проектной организации (узнайте, кто проектировал дом);
  • «Градостроительные условия и ограничения», где указано, какие именно объекты инфраструктуры разрешены властями на строительство.

Проверить рейтинг надежности связанного банка (публичные данные), как привлекаются средства физлиц. В Украине разрешены 4 схемы сбора денег, которые гарантируют, что средства пойдут на строительство. Но широко распространена схема – продажа имущественных прав. Это значит, что застройщик может одновременно одну и ту же квартиру продать нескольким инвесторам до получения прав собственности на квартиру.

Узнайте с помощью интернет-ресурсов, специализированных форумов инвесторов репутацию застройщика, упоминания о компании, о ее первых лицах в прессе.

Обратиться за помощью к профессиональным риелторам, которые «в теме» и отлично ориентируются на рынке; к юристам по недвижимости, которые проведут анализ рисков, правда, за немаленькие деньги.

Как не переплатить и получить выгоду

Пожалуй, самый важный вопрос, с которого и начинается процесс поиска выгодного объекта для вложения средств. Разумеется, для многих цена квадратного метра – решающий критерий покупки квартиры. Но не стоит думать, что низкая стоимость поможет вам сделать хорошие инвестиции. Некоторые застройщики искусственно занижают цену, поскольку им нужно быстро окупить строительство, которое не факт, что будет достроено часто из-за проблем с документами. Поэтому в данной ситуации, прежде чем клюнуть на хорошую цену или скидку, узнайте ее обоснование.

Второй момент, с которым сталкиваются часто инвесторы, – это рассрочка. Да, многие застройщики сейчас активно предлагают якобы беспроцентные сроки оплаты недостающей суммы, когда покупатель равными частями выплачивает долг – чаще всего до взвода дома в эксплуатацию, или же на протяжении 3-5 лет после.

Однако стоит обратить внимание, что цена квадратного метра может расти вверх по мере строительства дома, или быть привязанной к доллару, а значит, в гривневом эквиваленте также подниматься. Многие застройщики вносят корректировки в договора на протяжении строительства, то есть, пока вы платите рассрочку, переплата может быть очень существенной.

Если же вы дождались ввода дома в эксплуатацию и хотите получить с нее прибыль, не спешите сразу продавать готовую квартиру. Понаблюдайте за ситуацией на рынке, возможно, стоит немного подождать и продавать уже по более приятным ценам.

Капиталовложение в новую квартиру – это дело прибыльное, но довольно хлопотное и серьезное, требующее от инвестора последовательности в принятии решений и настойчивости. Максимально изучив все риски, связанные с безопасностью, вы сможете избежать ненужных неприятностей в будущем.