Нюансы при аренде жилья

Уже выдано кредитов
16407

Каждый второй приезжий или коренной житель сталкивался однажды с вопросом – как арендовать жилье? Переезд в другой город, смена места работы, решение жить отдельно от родителей, – эти и другие причины заставляют людей снимать квартиру. Рассмотрим, как не натолкнуться на мошенников и оформить сделку правильно?

Как арендовать квартируПрежде чем составлять договор найма – спросите документы на квартиру

Проверка документов – отправная точка в таком деле, как найм квартиры. Сегодня существует несколько мошеннических схем, которые используются при аренде ложными арендодателями.

Наиболее распространённая – субаренда жилья. В данном случае наниматель пересдает арендованную на некоторое время квартиру нескольких соискателям, не ставя в известность хозяина. Достаточно и недели, чтоб обворовать десяток потенциальных жильцов, потребовав у них символическую предоплату за услугу. Многие наниматели клюют на подобный «развод», не спрашивая документов на квартиру.

Поэтому прежде чем отдавать незнакомцу деньги (даже незначительные), требуйте документы на квартиру. А именно – выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или право собственности. Если жилье приватизировано, то у хозяина должен быть договор передачи, заявление о приватизации.

Если владелец получил квартиру в наследство, спрашивайте свидетельство о праве на жилье со штампом органов государственной регистрации. Если квартира подарена, то необходимо наличие зарегистрированного договора дарения.

Также не лишним будет посмотреть паспорт хозяина, осведомившись, что квартира действительно оформлена на его имя. Юристы не советуют заключать договор найма, не установив четкие обязанности и права каждой стороны. Также важно передавать деньги под расписку.

Пропишите интересующие вас условия аренды

Арендатор, как и арендодатель, являются равноправными сторонами, у которых есть взаимные требования, пожелания и т.п. Обязательно проговорите все нюансы касательно аренды квартиры: за чей счет будет проводиться ремонт в случае поломки вышедшей из строя техники; можно ли менять мебель и что делать со старой; кто оплачивает коммунальные услуги… Таких «мелочей» может быть масса, поэтому перенять практику западных риелторских или брачных агентств будет нелишним. Ведь предупрежден – значит вооружен.

Стоит помнить, что иногда собственники повышают изначальную цену за арену, без ведома нанимателя и жильцов. По закону, владелец в течение действия договора не имеет права менять его условия без согласования сторон. Он также не может выселять арендатора до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом.

Получите согласие всех собственников квартиры

Зачастую владельцем квартиры выступают несколько человек – жена и супруг, бабушка и внук или только дети… Если квартира не приватизирована, нужно письменное согласие всех прописанных в ней граждан на поднаем. Конечно, вряд ли кто-то из собственников запротестует из-за того, что по нормам в его квартире положено жить двум, а будут жить четверо жильцов, но по закону получить «добро», разрешение на такую сделку необходимо.

Не вносите предоплату до заключения договора

Некоторые нечестные риелторские конторы хотят получить часть денег наперед за услугу поиска жилья. Эксперты советуют оплачивать их или вносить предоплату за аренду по безналичному расчету только после заключения договора! Даже если риелтор вас познакомил лично с хозяином, квартирка приглянулась, и вы прямо сейчас хотите в нее заселиться, даже если после вас целая очередь ждущих заселения жильцов, лучше оставить время на раздумья.

Да, иногда, действительно, на хорошие квартиры спрос большой, и риелторы вынуждены торопить клиентов, чтобы те получили ключи и могли заселяться. Но такие варианты не так часто попадаются, и если вы услышите фразу – давайте задаток и мы забронируем квартиру за вами – уходите. Любой хозяин заинтересован в надежном жильце не менее, чем вы в проверенном собственнике. Поэтому взять таймаут на принятие решения можно и без услуги бронирования.

Не ведитесь на низкую стоимость

Итак, вас обязательно должны насторожить:

  • заниженная рыночная стоимость аренды;
  • низкая цена услуг брокера (как правило, достойные агентства берут не меньше 2% от месячной платы за жилье);
  • расчет предлагают провести до заселения (до подписания договора и получения ключей);
  • посредническая фирма не имеет юридического адреса или лицензии на предоставление риелторских услуг.